楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松十公分有多长 10厘米就是10公分吗t: 24px;'>十公分有多长 10厘米就是10公分吗，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代十公分有多长 10厘米就是10公分吗周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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