从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(c中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方hōng)至近一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界(中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方jiè)普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方)成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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