上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补pan>00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担(dān)任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了(le)地产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队(duì)，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的(de)毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助(zhù)理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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