经济(jì)日(rì)报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四(s虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么ì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一(yī)步(bù)细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

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